Белене - мечти, реалности и инвестиции

Случайно се озовах в Белене преди седмица. Бях по работа в Свищов, където съм израснал и живял до завършване на училище. Реших да отскоча и до Белене - на 22 км. Разхождайки се из малкото градче срещнах колегата-блогър Петър Стойков, по-известен като Longanlon. Обядвахме, поразходихме се и се разбрахме да драснем по една статия по обща тема - Белене (неговата тук).

Обикновено като се прибирам към моя край ми прави впечатление, че голяма част от хората са по-скоро песимисти, отколкото оптимисти за бъдещето си. Интересното е, че и младите не виждат голяма перспектива, а за по-зрелите и възрастните е нормално да ти кажат "Добре, че си се махнал на време, че...". Но да се върнем в Белене (сайт на общината), Свищов ще бъде тема на друг разговор.
----------------------------
Белене и надеждите

Като цяло за общественото говорене в региона е характерна една, доскоро имагинерна тема, която обаче посъбуди духовете напоследък. Повечето хора се надяват строителството на АЕЦ Белене (сайт на проекта) да посъживи икономиката и да освежи облика на няколкото съседни общини. Моята теза за самия проект за атомна централа се припокрива с тази професионална статия и накратко се обяснява с това, че проектът е неизгоден за страната в този си вид.

Но, все пак, проектът е факт и предстои строителство. Хората в Белене (сайт на града) и района се надяват на сериозен икономически подем през следващите години с оглед планираните инвестиции в централата, които според запознати ще надхвърлят с поне 5-6 милиарда евро планираните 4 милиарда евро. Голям икономически подем обаче, според мен, няма да има, поне за Белене. Основната причина да смятам така е лошата инфраструктура на града.

Локалната инфраструктура е под всякаква критика. Улиците са тесни и с лоша настилка. Външната инфраструктура е по-добра и до Свищов се стига бързо и безпрепятствено с кола. Към минусите се прибавят и липсата на пристанище в Белене, както и липсата на пътнически железопътен превоз. При население около 9 хил. души и слаб производствен сектор това е разбираемо. В самия сайт на общината в Уикипедия е посочено, че "на територията й са регистрирани около 270 фирми, които работят главно в сферата на търговията и услугите". Все пак е ясно, че града леко ще живне. Най-малкото самата община ще прибере доста местни данъци.

Облик

Добре е да спомена, че градчето има по-скоро селски облик - с типичните селски къщи със селскостпански двор, пред които има тротоар и обособена "зелена зона" за трева, дървета, храсти или зеленчуци. Kазаното личи и от фотогалерията тук. Хората не успях да опозная, но ми се стори, че младите ги няма, защото вече са потърсили препитание в по-големите градове, както дузина мои познати, докато в града е останала по-възрастната част от населението.


Фотография: http://info.belene.net/snimki.htm

Честно казано прекаленото спокойствие в града на мен не би ми допаднало. В Свищов е малко по-раздвижено пък и постоянно има около 5-6 хил. студенти, което все пак променя облика на 35-хилядния град.

Инвестици

Общо взето смятам, че поради лошата си инфраструктура Белене ще изпусне голяма част от потенциалните инвестиции готвени покрай проекта АЕЦ Белене, както и инвестициите планирани за самата централа, като смятам, че тези инвестиции ще се пренасочат към съседния град Свищов (на 22 км.). Причината е много по-добрата инфраструктура там, по-развитата икономика, търговия и услуги, постоянният студентски пазар, както и прилежащите села, като съществуващ постоянен пазар, както и повечето възможности за забавление, туризъм и отдих, които предлага града.

Недвижими имоти

На фона на казаното дотук офертите купува-продава за недвижими имоти в града звучат сякаш са копирани от сайта на Париж-пропъртис :-) Скромна бензиностанция със застроена площ 70 кв. м и терен от 2 декара, ще ви струва "само" 3000 евро на кв. м. или общо 210 хил. евро. Ето и друга оферта - едностаен апартамен от 45 кв. м. струва само по 1000 лв. на квадрат (500 евро). Има и други оферти, но горе-долу партаментите вървят по около 500-600 евро на квадрат. По-евтини през интернет няма да намерите, трябва да търсите на място. Забелязах, че са все панелни. Също така забелязах, че средно на един панелен блок има по 5-10 апартамента, които са "замразени" и чакат светлия ден да атакуват пазара на имоти. Предполагам собственицитеили живеят в друг град или са външни инвеститори.

Сравнени със Свищов офертите са дори по-високи. В Свищов например квадрата на апартамент върви около 500 евро, дори и по-малко. Освен това изборът е по-голям, инфраструктурата е по-добра, както и всичко остнало е по-развито. Мисля, че цените в Белене са преувеличени.

Всеизвестен факт е, че ценообразуването на имотния пазар в България е "странно" и Белене общо взето не изневерява на тенденцията. Из центъра забелязах доста имоти, които само чакат правилния момент да излязат на пазара или да бъдат пригодени за нещо. Центърът на града е малък, но китен и симпатичен. Все пак, честно казано не виждам какъв специфичен бизнес би могъл да започне човек в Белене, освен нещо в сектора на услугите и търговията и, да не забравяме, да бъде спекулант с недвижими имоти. Според запознати цените им ще скочат още 20-30 и повече процента с наближаването на строежа на АЕЦ Белене. Говори се, че 2 хил. руснаци и още толкова българи и всякакви виетнамци ще са постоянно заети в централата през първите години.

Туризъм

Според Лонганлон, с който пишем по една статия едновременно, в Белене има възможности за туризъм в природния парк на Беленския остров, където се намира и друга забележителност - Беленският затвор за излежаване налеки присъди. По тази тема обаче не съм компетентен, затова оставям него да говори.

Работа

Разбира се безработицата в града е ниска, но това не е критерий, според мен. Защото, ако аз съм предприемач и искам да отворя някакъв производствен цех или подобно нещо в града, тогава цената на труда би ми излязла по-високо, защото няма да има свободна работна ръка към момента. Освен това има съмнителни програми за заетост към общините... Не се знае и какво е съотношението квалифицирана работна ръка към неквалифицирана, но се предполага, че клони към неквалифицираната. Следователно рядко някой ще отвори високотехнологично производство в Белене. Най-много шивашки цех или производство на маси и столове.

Все пак покрай проекта АЕЦ Белене ще има работа и за безработните, и за високо квалифицираните от различни градове и страни. Нормално е покрай такъв проект да се развие сектора на услугите, инфраструктурните проекти, както и сферата на субконтракторството, където редица по-малки фирми ще изпълняват поръчки на големите.

С това мисля да завърша прегледа и да направя включване след известно време, като посъбера повечко впечатления. Поздрави! :-)